A beruházás technikai háttere

Kisebb építési volumen

A hatályos szabályozás, a 2017 óta hatályos KÉSZ alapján a telken egy 15 százalékkal nagyobb alapterületű épület is megvalósítható lenne. A LIVING azért döntött a lehetőségeknél kisebb volumenű fejlesztés mellett, hogy élhető környezetet alakítson ki a kerület jelenlegi lakosainak és az új ingatlanok leendő lakóinak.

Tömegtagolás

Az épület magassága és tömege a hatályos szabályozáson belül marad, sőt annak alsó sávjában helyezkedik el. A tervező Tiba Stúdió az országos és a helyi építészeti tervtanács valamennyi szakmai javaslatát figyelembe vette: tagolt és minőségi, zöldfelületekkel tagolt homlokzatú épület jön létre, amely illeszkedik a környezethez és nem terheli túl az utcaképet.

Épülettávolság

A tervezés során kiemelt szempont volt a megfelelő épülettávolság. A legközelebbi szomszéd, a Karinthy Frigyes út 17. szám alatti egykori diplomataház felé például a szabályozás által megengedett másfélszerese, tehát 10 méteres épületköz helyett 14,96 méteres lesz a távolság.

Udvararány

Szintén fontos szempont volt a városi léptékhez illeszkedő, közterületi méreteknek megfelelő udvararány megtartása. Ezért az épület belső udvarai 30-40 méter szélesek lesznek, ami városi környezetben kifejezetten tágasnak számít.

Benapozottság

A hatályos előírások szerint történt a bevilágítás és benapozottság értékelése a szomszédos épületek esetében, amelyek adottságait figyelembe vették a tervezés során.

Zöldfelület

A fejlesztéssel 0-ról 5094 m²-re nő a használható zöldfelület a területen és a fejlesztő túlteljesíti az elvárt szintet, hiszen a zöldfelületi mutató a kötelező 20 helyett 28 százalékos lesz.

Tudatosan visszafogott beépítés

• A környéken lakók érdekeit és a magas színvonalú építészeti elvárásokat egyaránt szem előtt tartva a fejlesztő tudatosan, az engedélyezett maximumnál 15 százalékkal kisebb beépítési volumenben építkezik.
• Ez a vállalás a maximumhoz képest:
  • 69-cel kevesebb lakást,
  • 742 m²-rel kisebb beépített területet, 
  • 1426 m²-rel alacsonyabb általános szintterületet jelent.
• A felelős fejlesztői hozzáállást tükrözi az is, hogy a kötelező 20 helyett 28 százalékos a beruházás zöldfelületi mutatója.

Építészeti paraméterek

• Az épületet a Tiba Stúdió tervezte Király Zoltán Ybl-díjas építész vezetésével, magas minőségi sztenderdek alapján, tervtanácsi és hatósági szakmai kontroll mellett, maximálisan illeszkedve a környezethez.
• A három lépcsőházzal négy, egymástól jól elkülönülő részre osztott épület magassága és tömege a hatályos szabályozás alsó sávjában helyezkedik el.
• A felső szintek kialakítása és visszahúzása a városképi illeszkedést szolgálja.
• A tagolt tömegképzés, a visszaléptetések, az eltérő homlokzati ritmusok és a karakteres, ember léptékű építészeti elemek, részletek mind a monolitikus, lakótelepi hatás elkerülését szolgálják.

• A 30-40 méter széles, városi környezetben kifejezetten tágasnak számító belső udvarokkal az épület légtérarányai jobbak lesznek, mint a szomszédos tömbökéi.
• A tervezés során kiemelt szempont volt a megfelelő épülettávolság: ez például a Karinthy Frigyes út 17. szám alatti társasház felé a szabályozásban rögzített érték másfélszerese. Ez így szélesebb, mint maga a Bercsényi utca a Karinthy Frigyes úti csatlakozásánál.
• A tervezés során a hatályos előírások szerint értékelték a bevilágítást és a benapozottságot minden szomszédos épület esetében.

Párbeszéd a kerülettel

• A lakóingatlan-fejlesztési piac meghatározó szereplőjeként a LIVING a nyílt, tényszerű, átlátható és kompromisszumkész párbeszédre alapozott megközelítést érvényesíti a K17-projekt teljes fejlesztési folyamata során.
• Ezért szervezett a XI. kerületi önkormányzat segítségével egyeztetést az érintett helyi lakosság képviselőivel, ahol a fontosabb kérdések kerülnek tisztázásra.
• Ezért szüneteltette önként az építési engedélyezési eljárást, a XI. kerületi önkormányzat által bejelentett változtatási tilalomtól függetlenül.
• A párbeszédet a LIVING a fejlesztés teljes folyamatában fenntartja. A környéken lakók előzetes tájékoztatást kapnak a főbb kivitelezési ütemek időzítéséről, az őket leginkább érintő munkálatokról.